Seit Jahrhunderten gibt es Berichte über unerklärliche Phänomene, darunter UFO-Sichtungen, Poltergeistaktivitäten und Begegnungen mit wolfsähnlichen Kreaturen.
Seit 1996 haben verschiedene Forschungsgruppen die Ranch untersucht. Ein Phänomen ist der „Hitchhiker-Effekt“, bei dem Menschen, die längere Zeit auf der Ranch verbracht haben, paranormale Aktivitäten mit nach Hause zu bringen scheinen.
Die Forschung auf der Skinwalker Ranch wird stark vom Militär und der Regierung beeinflusst, wobei nur nicht alle Informationen an die Öffentlichkeit gelangen.